金泰城丽湾 北京楼市连续7个月走强 10项目成交额破5亿
“金九”北京楼市盛产黄金。新建商品住宅市场成交量创近一年新高,连续7个月走强,再次突破400亿元,新房和普通房成交量均居近一年第二。
住宅物业的成交量已连续七个月增强
根据北京中原的成交统计,今年9月,北京新增商品房供应7672套,较8月增长56%,供应市场大幅反弹。
整个交易市场的价格逐月下跌。
总成交额达433.83亿元,创近一年新纪录,连续7个月上涨,较今年8月略有增长,较2019年9月增长44%。
共售出8449套,较上月减少148套,较2019年同期增加4149套。成交均价为44846元/平方米,较上月增加492元/平方米。
其中,住宅产品的供应套数、供应面积、成交价格和成交量均环比上升,而成交面积和成交套数均下降,而住宅物业的整体表现则呈现量价齐升的态势。
总成交额达到416.53亿元,创过去一年的历史新高,再次突破400亿元大关。连续7个月走强,2019年9月环比上涨0.7%,同比上涨59%。
共售出8128套,较上月减少163套。在过去的一年里,它再次加快了8000套的月销量,排名比过去一年高了几倍。今年输给了8月份,同比增加了4310台。
成交面积90.15万平方米,与上月基本持平。
成交均价为46204元/平方米,较上月增加531元/平方米,较上年减少8016元/平方米。
新增供应面积和供应套数明显高于今年8月。
今年9月,住宅物业成交面积占整体市场的93%,环比持平,占据绝对优势。普通住宅成交份额环比下降,别墅和共有产权住宅占比上升。
与此同时,9月份北京写字楼交易市场价格上涨,商业市场价格上涨。与2019年9月相比,北京写字楼成交面积较去年9月减少67%,成交价格上涨2723元/平方米,连续两个月上涨。商业市场交易量和价格同比下降,成交额连续两个月同比下降41%。
新房交易市场连续六个月攀升,然后回落
今年9月,北京新房市场在连续6个月上涨后出现下滑,成交量和价格环比均出现下降。成交额312.57亿元,较8月份下降6.6%。成交4757套,环比减少483套,成交价格环比下降。
2019年9月:今年9月,北京新房市场成交量同比增长37%,销售套数同比增加2051套,成交价格同比下降8303元/平方米。
与今年8月份相比,9月份北京普通住宅市场供应面积和供应套数持续增加,而成交均价、套数、面积和成交量均有所下降。普通住宅成交量连续6个月攀升,随后有所下降。
别墅的供应量一年来首次突破了数千套
9月,北京别墅市场量增价减。新增供应1147套,近一年首次突破月供应1000套,创下近一年供应市场新纪录,较上月大幅增加974套。但别墅库存并未在9月底刷新纪录,相反较去年同期有所下降。9月别墅销售数量、销售面积、成交量均环比上涨,但成交均价环比下跌,成交量排名今年第二高,输给今年7月。与2019年9月相比,别墅市场呈现出量增价跌的态势。
高端市场的交易量增长缓慢
9月,北京豪宅交易市场持续活跃,整体表现为量升价跌。30个楼盘有成交记录,共卖出218套,较2020年8月增加14套,成交价格有所下降。
共有2913套79个有限竞赛室,比上个月有所下降
数据显示,今年9月,金茂之家有限竞房、金隅商城县、龙隐世茂西山等10个住宅项目成交额突破5亿元,其中有限竞房项目占6席。以10.49亿元的成交额,昌平区万向乐府的限定竞房以219套的总成交额、每套479万元的均价,夺得今年9月北京新房交易市场第一名。
9月北京网上签约的限竞房项目有79个,总成交2913套,较上月减少480套,占新房市场总成交的61%,比例较上月有所下降。
今年9月,北京有限竞争房市场新增项目6个,新增套房3745套,较上月增加2346套。像R&F最早开放的院子里的限定竞赛室、金浦君的限定竞赛室等住宅楼,都是带有“自贸区”概念的楼盘。
此外,9月,北京新建商品房市场共有52个项目取得销售许可证,共有21861套入市,其中前瞻性房源项目28个,其中前瞻性房源项目15套,新增房源6586套,较8月增加2195套。
普通住宅市场交易
第一名:万向乐府有限公司竞赛室
总的来说,总体住房市场呈现量价下跌,成交量和成交额达到一年来的第二高水平。9月北京普通住宅市场成交总额242.84亿元,较8月下降9%,成交总额4258套,减少573套,成交总面积45.61万平方米,成交均价53244元/平方米,减少913元/平方米,成交均价570万元/套,较8月增加15万元/套。
别墅市场关闭了
第一名:金隅商城县
别墅市场整体表现为量增价减。9月北京别墅市场成交总额69.72亿元,为本月第二高,较8月增长4.7%,成交总额499套,较8月增加88套,成交总面积14.79万平方米,成交均价47145元/平方米。与8月相比,价格下降3406元/平方米,套均价为1397万元/套,较8月下降224万元/套
奢侈品市场已经关闭
第一名:易
9月北京豪宅成交市场持续上涨,成交总额45.34亿元,较8月增长8.9%,成交套数218套,较8月增加14套,成交总面积4.77万平方米,成交均价94996元/平方米,较8月减少3783元/平方米。一套均价2080万元/套,较上月增加39万元/套,一套均价连续两个月上涨。
办公室市场的交易
第一名:金台市荔湾
9月北京写字楼市场总成交额10.03亿元,较8月下降32%,连续两个月下降。共成交162套,较上月增加9套,成交总面积3.27万平方米,成交均价30646元/平方米,较上月价格上涨3967元/平方米。
商业市场交易
第一名:北京建国鱼凫
9月,北京商业市场成交总额7.27亿元,较8月增长16%,成交159套,较8月增长6套,成交总面积3.32万平方米,成交均价21928元/平方米,较8月下降9499元/平方米,价格连续两个月大幅下跌。远郊成交量占优,降低了整体成交价格。