成都房产新闻千亿房企布局天府新区 “后网红时代”的成都买房观

2021-07-19 23:06

运气和财富的结合是1000亿住房企业凯撒的最新写照。

在嘉里发布的2020年房地产企业销售排名中，凯撒以“全口径1435.2亿元，交易1174.1亿元，股权1068.9亿元”的数据实现了1000亿元的目标，行业排名居首。

作为一家老牌广东式房地产企业，凯撒的千亿之路不会一蹴而就。近年来，凯撒的崛起趋势背后是多年来在行业发展过程中探索和积累的战略决心，由此转化而来的业绩增长和基本面积累来自凯撒在关键时刻重新强调的勇气。

成都

前不久，凯撒在一场有40多家房地产企业参与竞争的地方拍卖会上一举拿下天府新区晋江生态区，一战成名，在成都土地拍卖市场可能发生重大变化的关键时刻，凯撒秉承深入培育天府新区的信念，再次发力，以极大的勇气和决心，重塑了天府新区新的“凯撒时代”。

凯撒这一代人成长在房地产的黄金时代，享受着时代的红利，走在行业的前列。

从凯撒集团发布的国家战略可以看出，面对新的市场形势，凯撒在“房地产+旧城改造+产业”三驾马车的带动下，全面深入地布局大湾区。同时，在深圳、广州、上海、成都等一线和新一线城市，旧房改造和优质工程被布局为公司业绩增长的“压舱石”。

作为集团战略层面的“砥石”，成都市场的重要性可见一斑。

2006年，凯撒入城，成都是当时西南的中心城市，凯撒把西南布局的中心放在这里。进入成都15年来，凯撒在成都开发了17个项目，面积超过400万平方米，业主超过4万人。从成都核心区出发，凯撒骏辉尚品、凯撒广场、凯撒金隅都辉、凯撒乐府、凯撒龙溪等项目在市场上建立了良好的口碑和形象。在这些优质项目的展示中，成都的深度培育意愿已经一个个实现。

成都赵佳叶龙Xi

2020年，凯撒沿着成都东扩和南扩两个方向，布置了凯撒一号龙跃和庐山一号两个改进工程，东进和南扩是很多企业在考虑成都布局时优先考虑的因素。而凯撒15年来对成都的深度培育，让他们在遵循城市发展方向的同时，对城市有了深刻的认识。

成都佳兆业龙跃1号

成都佳兆业庐山一号

天府新区是成都房地产市场的主战场，做了一批线上名人项目。凯撒以自己对成都人生活的理解，在顺应城市发展大方向的同时，对小区域进行了深入分析。结合十几年来对成都人生活形态和生活习惯的研究，凯撒的选择更多的是站在当下生活和生活的角度，所以凯撒的庐山一号就被放在了天府新区起步区的庐山段。

天府新区

图按天府发布

选址的考虑反映了凯撒对城市深刻的认知能力。庐山段曾经以低密度、高端业态著称，现在却为天府前湾公园规划加分。经过多年的发展，这个天府新区起步区已经完全成熟。

天府前湾自然栖息地规划

据成都规划设计院称

庐山一号所在的区域是天府新区最成熟的高端住宅区。天府新区和成都两个生活元素重叠，热爱生活的成都人不能错过。

让我们看看凯撒庐山一号所在的庐山区。

庐山段是以成都某工程命名的罕见路段。作为成都第一个低密度、国际化居住理念的地段，即使在今天，这个地段仍然是高端居住区的代名词。如果社交网络像现在这样发达，庐山区绝对是当之无愧的网络名人。

与它成名时在成都郊区的高端住宅区地位不同，庐山段现在是天府新区的起步区，这意味着这个地区不仅是展望未来的桥头堡，也是连接老城的转折点。

庐山板块

庐山大道和天府大道，当时是横的竖的，现在是三横庐山大道、沈阳路、武汉路，三竖天府大道、子洲大道。立体交通系统和区域发展一样快。连接双流机场和建阳机场的6号线，以及地铁14号线和18号线环绕该项目，形成一个小时绕庐山一号到达老城区、新区甚至世界各地

天府大道地图按天府发布

作为天府新区的起步区，按照南天府广场规格修建的庐山段，如今和天府广场周边地区一样繁华。新开业的沃尔玛山姆会员店、10万平方英尺的商业村和第五大道商业街，以及正在天府新区建设的国际保税中心、暹罗国际广场、天府梅里会综合体...庐山一号周围的商业氛围，有可能超过全市的龙头企业。

鹿镇风情商村(左)山姆会员店(右)

作为天府新区的D区，有成都市实验外国语学校西区、广雅学校、天府三中。项目旁边建了一所幼儿园。研究学区很久的妈妈都知道这个地区的含金量。同时，该地区还有四川省第二人民医院、万达国际医院、玛利亚天府妇幼医院等顶级卫生资源，都在项目周边黄金距离内。

凯撒庐山一号工程位置示意图

值得注意的是，项目总占地面积131亩，其中公园(包括湿地公园和体育公园)63亩，建设用地68亩。即使是在公园城市成都，公园和建筑的比例也几乎是一种奢侈的资源。

佳兆业庐山一号营业部实拍

有一个体育中心、一个体育公园和一个面积近3万平方米的湿地公园。同时，该项目毗邻已建成的红石公园和天府中央公园。天府中央公园占地3750亩，是天府广场的50倍。它是唯一一个横跨天府大道中轴线的城市公园，也是最具标志性的城市公园。

在公园里建城市，在城市里建公园，就是很好的证明。

佳兆业庐山一号公园实拍

一些专业机构认为，庐山一号工程的绿化和小气候从公园中渗透出来，融合了健康的生活体育系统和舒适自然的生态系统，全面覆盖日常生活轨迹和邻里交往空。

庐山一号所在的板块是成都平原罕见的浅丘区。受浅山形状的启发，建筑被用来比较山脉。在自然水体中，荷叶被简化了形状，勾勒出湿地和浅山的形状，共同营造出自然整体空的景观感。花林湿地下的自然美组合融入综合运动场。利用原有地形的高差，塑造会场、亲水湿地，在宜居环境中孕育未来生活的表象。

对成都的理解不仅仅是选址的概念，庐山一号产品的设计也充分体现了凯撒读城的能力。

庐山一号目前出售两种户型，143平米和168平米。就面积而言，产品侧重于提高需求范围。同样的三居室设计，虽然有些买家觉得看不透这种设计手法，但这三居室三套房背后，确实是凯撒多年来深入研究成都人生活方式的结果。

143平方米(左)和168平方米(右)的平面图

舒适水平

成都人在生活中讲究安逸，安逸的保证是有足够的空房间。从庐山一号的产品区段来看，这个主改良区段满足了大部分买家的需求。选择三室而不是多室，是为了保证每个房间都能提供足够的舒适度。如果一个房间进入，会显得局促压抑。不是进步，只是多了一个空间。

佳兆业庐山一号样板房实拍

规模感

规模感不仅伟大，更是一种气势。想要在室内体现这种巨大的气势空，如何区分空和气势，将考验开发者的设计能力。庐山一号168平米，三面8.7M宽的全景阳台。朝南的自习室、酒吧、客厅构成超大型会客室空，南北景观互动交流；纵横三厅实现书房、客厅、餐厅空的迁移；餐厅将厨房与家政相结合，实现家政厨房的迁移；中西厨房分离，实现超长手术台...氛围，足够的尺度感，但不感觉空不足，每一个空房间都被巧妙利用，这才是需要提升的尺度。