郑州房子 未来几年,郑州房子是卖给有房子的人
房子卖给拥有它的人?听起来不可思议。有房为什么还要买房?其实现在楼市不是很有前景的时候,确实有点不一样,但是确实有很多房子卖给已经有房的人。为什么?
搞清楚现在房子卖给谁了。
简单来说就是需求。
需求这个词很抽象,形象就是多少人买房,河南省有几千万。但是他们有房子吗?是的,他们有自己的房子,无论是在县城还是在农村。
为什么还在买房?按照现在的房源存量,已经达到300亿平米了,应该不缺房,也不是稀缺商品。很多人解决了住房问题,但是房子合适吗?很多人说不适合。
从另一个角度来说,从30年的换房周期来看,每年都会有几百万人换房,这个周期每年都会跟进滚动。从房地产开放到现在,2019年是一个相对的周期。
前10年买房的主要是没有房的人,后10年买房的主要是已经有房的人。所以,如果你想把房子给一个已经有房子的人,你必须做出更多的选择。因为他们有房子,要求更多。
所以,未来的房地产是股市。对你来说,可以卖一个,买一个,租一个。如果你想卖掉房子,你需要更多的理由。
第一个买房的人可能是农民工。房子在老家,来郑州打工。老家的房子卖不出去,要在郑州买。这是未来的主流人群,所以在郑州买房一定要给出理由。所以现在很多人去郑州周边投资,很看重潜力。郑州真的让这些农民工挣钱吗?如果他们有钱,买房没问题,这些人还会源源不断的进来。
二是代替人群。以前房子小或者穷。为了盖更好的房子,可以选择去更好的地方,这不是没有道理的。
所以对你来说,买房首先要考虑自己,第二个买家也会考虑这个问题。
第三是目标人群。结婚、生活、上学等。,房子以后会绑定更多,你发现很多东西开始和房地产挂钩。
所以今年买房,这三个方面至少要考虑一个。
如果投资的话,郑州确实是个不错的选择,但是郑州工资低,适合创业。想换房子,不就是为了让生活更美好吗?一定要记住,没有人买房,就是欠债。房子里资源多,很多东西是无法替代的。
这些不仅仅是文字。现在开发商改变了宣传策略。
为什么?开发商对市场需求最敏感,都开始宣传美好生活,因为这个时代来了。其实想一想,自己买房只是为了让自己的生活更美好。
郑州房子为什么买?
人口、经济、交通、政策等。,其实这和郑州的定位有很大关系。作为省会郑州,经济和行政中心在前列,再加上交通、政策等。,许多人将涌入这座城市。住房需求和租赁市场都不缺人。
对于房地产,长期看人口,中期看土地,短期看金融。其实现在看政策更重要。当政策改变时,经济导向也会受到影响。郑州作为一个开放的中原城市群,不仅是一个新的一线城市,也是整个中部地区的经济和交通枢纽,不可替代。
郑州在某种程度上承担了太多的功能。以后会越来越多。
至于开封、洛阳等周边城市,大多是功能性的,无论怎么发展,都比不上郑州。
其实郑州这几年吸引的人才越来越多,实力也越来越强,远远超过河南其他城市的经济发展。
人口会影响房价吗?
目前出生率确实在下降。无论是第一胎还是第二胎,虽然第二胎的出生率高于第一胎,但整体出生率还是不可避免的在下降。
其实没有第一个孩子,哪里有第二个孩子,这说明什么?
经济压力大。生下来就生两天。不生就不生。
所以现在郑州对一室一厅的要求比较多,大三室也开始兴起,两极分化严重。
房地产市场的变化是微妙而冷淡的
开发商在考虑如何生存,不断增加提现
当你去买房的时候,你会发现全款和贷款相差很大。对于开发商来说,非常需要现金。如果你有良好的现金流,只要你有钱,你可以低价购买高质量的房地产。如果你今年不买房,你应该保留你的现金。现金在未来会给你带来更好的回报和收益。
现在楼市变数很多,政府还在调控,银行利率上调,变数太多,但我们必须明白这些:
1.买房的时候一定要什么都考虑,不仅仅是地段,还要多给点好处。
2.我们应该从多个维度来判断位置,不仅要考虑现在,还要考虑未来的规划。
3.确实存在人口危机,但还是有机会多关注一居室小户型和大户型。
4.开发商年底撤资是有利可图的。如果资金充足,管理得当,可以获得更好的利润。
今年楼市变化很大,但还是建议盘点资产,根据自己的情况买最适合自己的房子。