北京二中亦庄分校 独立学籍＋人大附＋北京二中 亦庄河西学区优势凸显

4月20日，北京市教委发布《关于2021年义务教育阶段招生工作的意见》，并列“区教委、燕山教委、经济开发区社会企业局”。

这个“经济开发区社会企业局”是干什么的？

根据北京经济开发区官网信息，这个“经济开发区社会企业局”相当于经济开发区民政局、教育局、教育局、卫生局、人力资源局等综合管理部门。

所以亦庄学籍独立后负责教育的主要单位自然是经济开发区社会企业局。

特别要注意的是，北京市教委将“区教委、燕山教委、经济开发区社会企业局”并列，这就隐含了这样一个重要的信息:

即亦庄核心区不仅要有独立学籍，还要实行“招生独立”。

北京目前有“17个自主招生区”，即“16个行政区”和“燕山地区”，共17个。

这一次如果将“经济开发区社会企业局”与区教委、房山教委并列，说明亦庄核心区将大概率实行“中考自主招生”。

预计6月，北京将有18个“17个自主招生考试区”。

如果亦庄核心区独立于联考，那么下一步就意味着亦庄核心区需要划分为“学区制”，这对买家来说非常重要。

因为在不同的学区，你的房子可能对应不同的学校，自然未来升值潜力也会不一样。

那么亦庄未来会划分多少个“学区”？

目前估计有三个“学区制”:核心区学区制、河西学区制、鲁东学区制。这三个学区房正好对应了亦庄核心区目前的楼市格局。

未来，亦庄三区房价升值潜力的关键取决于学区的资源:谁在学区拥有最好的资源，谁就有很大的升值潜力，你就知道在哪里买了。

一是核心校区有人大附中经济发展学校东校区，亦庄中学，亦庄一小学。

其中人大附属经济发展学校东校区直接连小学初中，亦庄一号直接连人大附属北校区，为原亦庄中学。

核心区的学区都是“上市学校”，也就是合作学校，是在原有老学校的基础上建立起来的。总的来说，他们仍然没有充分发挥人大的主要优势。

不过还是大兴最好的学校之一，大兴高考有一两个学生是人大附中经济发展学校的，上市后有进步，但也不算惊人。

第二，鲁东校区只有一所建华实验亦庄学校。不出所料，鲁东大学大部分区都能上建华，直接上小学初中。

建华实验亦庄学校是小学和初中的公立学校，高中是国际私立学校。所以对于鲁东的业主来说，读完小学初中后，需要参加其他高中的中考。

总的来说，建华亦庄学校弱于人大附中，所以鲁东校区不如核心区。

三、亦庄核心区最强学区河西学区诞生了。

目前河西应该是未来亦庄最强的学区。目前有亦庄实验小学和亦庄实验中学，都是北京十一中承担的公办学校。

而亦庄实验小学“只招收南海家园一至七里拆迁户子女、符合开发区人才引进计划的海归、各类引进人才子女”。

这就意味着亦庄河以西一定要加新学校，不然随着人口迁入，学位不够用。

亦庄实验小学的实力目前在亦庄排名第一，所以亦庄实验小学和亦庄实验中学的实力比较强。

河西还有一所小学是亦庄二小学，对口初中是核心区的“人大经济发展学校北校区”，以后可能要改了。

亦庄二小学实力比较差，但是初中可以直接去人大附中北校区也不错。

最重要的是，未来河西区将出现两所新的“牛校”:人大附中亦庄新城学校和北京二中亦庄学校。

这两所学校都在建设中，一旦建成，河西区的教育实力必然脱颖而出。

根据我们的判断，人大附中亦庄实验学校、北京二中亦庄学校、亦庄新城学校的划线将从道路划分开始。

星海路以南的区域很有可能是“人大附中亦庄新城学校”，包括金茂大厦、中旅大厦、中铁国际大厦、金茂悦、雅居乐北京等项目。

“人大附中亦庄新城学校”是人大普通学校的成员学校，未来的教学质量肯定会更高。据目前消息，在河西有商品房的，基本都会考上人大附中亦庄新城学校。

此外，可能还有一些业主可能会被调到亦庄实验学校:

在河西有商品房的北京籍非北京籍人士，基本都会考上人大附中亦庄新城学校，然后今年去亦庄中学借读。

北京籍，持有河西商品房房产，部分转让给亦庄实验小学。

根据录取情况，人大附中亦庄新城学校学区划片再次确认，仍然是就近录取的原则。甚至优先转到比较近的亦庄实验小学，避免了每天借几公里的苦恼。

博兴八路以东区域为“北京二中亦庄学校”划线范围:包括中海景三院，隶属北京二中亦庄学校。

未来河西还有几块地要卖，基本都是“北京二中亦庄学校”的学区房。价格估计不会低于6万，保守估计在6-7万之间。

目前中海京三院均价7万，只能说还算比较满意。

综上所述，可以看出，就学区资源而言，鲁东最弱，其次是核心区，而河西地区则是“学区资源”的爆发。

未来除了“亦庄实验学校”，还有“人大附中亦庄新城”和“北京二中亦庄学校”。河西区未来的房价可想而知。

可见河西的主旋律不是地铁，而是学区，程楠最有价值的学区正在亦庄崛起。