2017房屋买卖新规 《民法典》已实行,2021年房屋买卖出新规,买卖房屋要注意
在很多人的心目中,买房比租房更有归属感。虽然这两年房价相对稳定,但是买一套房并不容易。在婚房和学区的需求下,很多年轻人在父母的帮助下付了首付,还要承担30年的房贷。
现行《合同法》将立即废止。也就是说,从2021年开始,房屋买卖将按照新规定办理,这关系到买卖双方和中介机构的利益。大家买房都要注意。总的来说,《民法典》是普通人买卖房屋的重要法律依据。
第一,抵押房屋可以不经解压直接转让。
大多数人买房都需要贷款。这意味着你已经在银行做了抵押。如果银行不同意转账,除非结清贷款,否则不能转账。
但是从今年开始,托管的房子可以直接交易和转让,不需要全额支付,也不需要事先征得银行同意。
简单来说,抵押权可以跟随房屋,出售有抵押权的房屋。
四是增加了房屋居住权。
如果这个房子的主人给你居住权,你就有权利拥有或者使用他的房子。
即使他把房子卖了,新房东也不能把你赶走,或者业主把房子租给别人,他和租客签订的租赁合同无效。所以租房和买房都要特别注意,首先要知道房子是否有居住权。
保险起见,可以要求房东与你签订书面承诺书,说明他的房子没有居住权,否则按租金的数倍赔偿你。
第六,楼主卖房租房都不用搬家。如果房子是房东卖的,不影响你的租赁协议。
租房者可以继续住到租赁协议到期,也就是说,我们所说的买卖并不违反租赁。
还有一点需要特别注意的是,独生子女不一定能继承父母的全部财产。
1.父母不想把自己的房产和家庭财产留给子女,而是通过遗嘱的方式把房产继承给其他人(可以是旁系亲属或朋友)。
2.房屋共有的,或者设置了居住权等特殊情况的,子女不能100%继承和使用财产。
3.新规定要求扩大继承人范围,侄子、侄女、侄子、侄女等。可以依法继承父母的不动产,但有前提条件,继承人分为第一、第二、第三顺序。这些远房亲戚要想继承房产,需要有顺序继承人不在的情况下补位的可能性。
这就说明了民法典的重要性,所以要在不违法的情况下学习和认识法律。既然从小离不开法律,那就在家准备个民法典,上学,就业,结婚,生子,买车买房,邻里纠纷。《民法典》对大小问题、大矛盾、小纠纷做出了全面的规定,始终保护我们的合法权益不受他人侵犯。
我们已经生活在2021年了,不能再对法律一无所知。
《民法典》给我们的生活带来了巨大的变化