个人借款房产抵押 个人之间借款用房产怎么抵押 民间借贷房产抵押办理流程

原标题:个人之间贷款如何抵押房产？民间借贷房产的抵押流程是怎样的？

民间借贷也是合法的借贷形式。借贷过程中，借款人一般需要提供相应的担保，可以是担保人，也可以是抵押物，最常见的是财产抵押。

用户咨询:

个人之间的贷款是用房产抵押的，怎么抵押？

福建英坤律师事务所姜西聪律师解答:

房产抵押，登记生效，所以必须签订抵押合同，到产权登记部门登记。否则，抵押无效。

江希聪律师分析道:

民间借贷财产的抵押处理流程

在一般的民间借贷行为中，债权人很少意识到抵押物应当写入借款合同。其次，即使有人意识到这个问题，也只有少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。这房子属于房地产。根据我国《物权法》，只有在相关部门办理了抵押登记手续后，此类抵押才能真正发生法律效力。所以正确的流程应该是:

1.一、双方签订借款合同，然后到公证处办理公证，本合同的法律效力；

2.其次，抵押贷款合同签订后30日内，双方持贷款合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续；此时，借款人需要提供产权证等材料。这时候产权不清、权属不清的房子可以过滤掉，对债权人来说是很大的保护。

3.抵押登记手续办理完毕后，未来双方发生纠纷的，债权人对抵押财产享有优先受偿权。

江希聪律师补充道:

民间借贷财产抵押登记条件

1、必须有借贷双方签订的民间借贷合同。要求签订合同的当事人必须具备签订合同的能力，同时要求合同的签订意图真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签字真实。

2.必须有贷款人、抵押人和借款人的合法身份证明，如身份证原件等文件。

3.借款人和抵押人都必须有户口本。

4、提供借款人的结婚证，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的证明。

5.提供抵押财产的产权证明。需要注意的是，抵押财产一般要求是独立合法的财产，没有其他权利；抵押财产的登记地址必须与抵押人户籍登记地址一致。

6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。